Кто имеет право на социальный найм жилья

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Дата публикации материала: Кто имеет право на социальное жилье и как получить квартиру по договору соцнайма в году? Читайте об этом в нашей новой статье! Итак, что такое социальный найм с точки зрения действующего законодательства? Если не вдаваться в юридические тонкости, то можно сказать, что соцнайм — это сделка с государством, в результате которой вы получаете право на бессрочное владение и пользование жилым помещением на льготных условиях.

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Обращаем ваше внимание, что на Портале доступна подача заявления на получение этой услуги в электронной форме.

На какие жилые помещения может быть заключен договор социального найма? Договор социального найма можно заключить в отношении: жилых помещений в общежитии, исключенных из специализированного жилищного фонда; жилых помещений муниципального жилищного фонда, исключенных из специализированного жилищного фонда бывшего служебного жилья ; жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, ранее предоставленных на основании ордера на жилое помещение и до настоящего времени не приватизированных гражданами. Требования, предъявляемые к предмету договора социального найма: помещение должно быть жилым; помещение должно быть изолированным в виде жилого дома, квартиры, части жилого дома или части квартиры; помещение должно быть свободным как фактически не занятым другим нанимателем, временными жильцами и иными лицами , так и юридически никому не должно принадлежать право пользования этим жилым помещением. Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает изменение договора социального найма по требованию нанимателя или члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора социального найма в квартире, чтобы предотвратить образование жилья коммунального заселения.

Соцнайм жилья что это

Как заключить договор социального найма жилья и что это такое? Предоставление жилого помещения по этому договору. Как приватизировать социальное жилье?. Столкнувшись с невозможностью самостоятельно разрешить жилищную проблему, многие россияне рассматривают возможность оформления социального найма, изучая, что это такое и как получить в пользование жилье данного типа. Проживание в предоставленном государством помещении является основанием для возникновения прав и обязанностей сторон.

Наниматель вправе проживать в социальном жилье, если:. Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:. Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Эти обязанности предусмотрены в ст. Договором социального найма могут быть предусмотрены и иные условия проживания. Наниматель обязан ставить в известность наймодателя, если у него произошли какие-либо изменения, которые могут стать основанием для изменения условий договора. Кроме обязанностей, у нанимателя есть также и ряд прав. В соответствии со ст. Если наймодатель не выполняет со своей стороны условий договора, квартиросъемщик вправе требовать снижения размера оплаты за жилье или возмещения ущерба.

Право претендовать на получение социальной помощи в виде жилья могут лишь физические лица, принадлежащие к следующим категориям:. Стоит помнить о том, что среди претендентов на получение подобной социальной помощи существует огромная конкуренция в связи с ограниченным числом свободного социального жилья.

Следовательно, все квартиры выдаются в порядке очереди , сформировавшейся на основании даты постановки претендента на учет. Правовое положение наймодателя регулируется ст. Согласно этому нормативному акту, собственник социального жилья при предоставлении его в наем обязан:.

Наймодатель вправе получать от съемщика оплату за жилое помещение, а также требовать внесения платежей за услуги ЖКХ. Если съемщиком будет нанесен ущерб имуществу, наймодатель может потребовать возмещения ущерба, а в некоторых случаях расторжения отношений. Кому предоставляется социальный найм? Лица, которые могут получить жилье в социальный найм, перечислены в ст. К таким гражданам относятся:.

Три последние категории граждан вправе рассчитывать на получение жилплощади без соблюдения очередности. Гражданин будет считаться малоимущим, если у него отсутствует договор социального найма с государством или же такое жилье было предоставлено, но его площадь не соответствует нормам на человека, установленным в регионе.

Такое может произойти, если в период проживания появился новый член семьи, на которого также положены метры. Нанимателем может быть только гражданин РФ. Члены семьи нанимателя являются сонанимателями. Другие родственники или иждивенцы могут быть сонанимателями, если участвуют в ведении хозяйства на равных правах. Иные граждане признаются сонанимателями в судебном порядке при наличии веского основания.

Договор социального найма Эта форма владения подразумевает наличие жилья для проживания, выделенного из фонда города, села или иного населенного пункта на неограниченный срок.

Обязанностью проживающего является своевременная оплата коммунальных услуг. Заключая договор соцнайма гражданин не является официальным собственником, так как квартира продолжает находиться во владении субъекта РФ. Но появляются следующие права:. В настоящее время происходит разделение на две группы:. Особенностью постановки на жилищный учет является то, что до марта г.

После этого времени учитывается наличие жилья и соответствие статусы малоимущих семей. Обратите внимание: Предоставление квартиры по договору социального найма осуществляется в порядке очереди. При наличии льгот следует подтвердить свое право на получение, но среди привилегированных граждан также установлена очередность по мере поступления заявлений.

Оформление социального найма жилья является длительным бюрократическим процессом, требующим подачи большого числа необходимой документации:. Для того чтобы узаконить акт передачи недвижимости, нужно заключить соглашение , подтверждающее право передачи недвижимости в собственность нуждающейся семьи. Этим соглашением является договор социального найма , форма которого строго регламентирована государством. Также оба участника сделки имеют право на внесение дополнительных пунктов , таких как наличие ключей у обоих сторон либо запрет на посещение квартиры в отсутствие нового собственника.

Подобные условности должны быть заранее оговорены и включены в список обязанностей сторон в соглашении. Граждане, относящиеся к категории малоимущих, освобождаются от оплаты аренды. Однако коммунальные платежи и содержание помещение остается их обязанностью. Социальное жилье — хорошая альтернатива для людей, которые не имеют возможности приобрести недвижимость в собственность и проживают в неблагоприятных условиях.

При таком виде отношений единственной материальной обязанностью остается оплата услуг ЖКХ и ремонта помещения. Для наймодателя они прописаны в ст. Допускаются иные обязанности , если они включены в договор соц. Не всякое жилье может быть предоставлено по договору соцнайма.

Существует ряд требований, которым оно должно соответствовать, закрепленных в ст. Кроме того, жилье должно территориально располагаться в месте нахождения нанимателя. Особые требования установлены и в отношении площади, которая полагается на каждого проживающего в муниципальном жилье. Эти нормы устанавливаются в зависимости от региона и других критериев. В среднем, показатели следующие:.

Согласно ст. Понятие социального найма жилого помещения В соответствии со ст. Права и обязанности, а также порядок оформления социального найма регулируются гражданским и жилищным законодательством. По социальному найму собственник муниципальные или государственные органы передает нанимателю гражданину особой социальной категории жилое помещение для пользования и проживания.

По сути, социальный найм — это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях. Эта сделка оформляется посредством заключения договора.

В тексте этого документа фигурирует одно лицо, но предоставленной квартирой вправе пользоваться все члены его семьи. Они не будут лишены этого права даже в случае смерти главного нанимателя ст. Понятия социального и коммерческого найма различны тем, что хозяином сдаваемой жилплощади является государство , которое оказывает материальную помощь малоимущим, предоставляя выгодные условия аренды. Единственным финансовым обязательством нанимателя является оплата коммунальных услуг , сумма которых регулируется статусом нового владельца социального жилья.

Социальная аренда жилья у государства берет свое начало со времен СССР, когда квартиры малоимущим еще раздавались бесплатно. Тогда нуждающимся гражданам передавали социальное жилье путем приватизации недвижимости. Однако, вследствие многочисленных рыночных реформ на территории РФ, многие претенденты на жилую площадь так и не успели ее приватизировать.

Подобная недвижимость все еще находится во владении государства и люди проживают в ней по условиям соцнайма. Именно поэтому недвижимость в муниципальной или государственной собственности называется социальной. Приватизация влечет за собой как достоинства возможность совершения коммерческих операций с квартирой , так и определенные недостатки повышение квартплаты.

Для приватизации социального жилья необходимо предоставить заявление в свободной форме в местный орган БТИ или МФЦ и следующий пакет документов:. Последним этапом процесса приватизации будет регистрация жилья в регистрационной палате с уплатой государственной пошлины. Термин социальный найм, в первую очередь, означает заключение договора установленной формы, регламентирующего права пользования и обязанности нанимателей. Данный договор является главным основанием для выделения и передачи жилья конкретному гражданину, в результате соблюдения установленной процедуры.

В отличие от других форм недвижимости, муниципальное или государственное жилье не подлежит безвозмездной или возмездной передаче третьей стороне, так как основным собственником по-прежнему остается официальная структура. Человек, заключивший договор с государственным органом, обретает право проживания на переданной площади и пользования коммунальными услугами и удобствами. Услуги по обслуживанию помещения являются платными, за пользование взимается плата в соответствие с тарифами.

Квартплата за социальное жилье подлежит ежемесячной оплате. К другим правам нанимателя относится право на последующую приватизацию если данная мера не запрещена законом при определенных обстоятельствах. Так, например, приватизировать социальное жилье могут наниматели, получившие метры от государства ранее года. Подобные права появляются у нанимателя только по результатам проведенной приватизации, если она возможна в данном конкретном случае. Переданное от официальных структур жилье должно отвечать основным параметрам благоустроенного объекта недвижимости, а за используемые услуги жильца обязаны платить определенную квартплату.

В квитанцию входит не только плата за конкретный используемый ресурс услугу , но и плату за пользование недвижимым имуществом. Оформление соглашения о найме социального жилья для многих семей является единственной возможностью решения жилищных проблем.

Однако, даже соответствие критериям и наличие права на то, чтобы претендовать на государственное жилье, не освободит от необходимости сбора большого пакета документации, а также довольно длительного периода ожидания. В ответе может содержаться отказ от предоставления недвижимости в пользование или решение о постановке в очередь.

При наличии преимущественного права на вселение заявителю будет определенно место в отдельной очереди. Потребуются и иные документы, список которых определяется индивидуально в зависимости от ситуации и социального статуса заявителя.

Перечень следует уточнять в муниципалитете. После вынесения признания соответствующими органами семьи малоимущей , следующим шагом будет определение вида требуемого жилья и выбор фонда , к которому оно относится. Выбирать претенденту следует из двух вариантов: это государственная или муниципальная недвижимость. Если решение о назначении социального найма вынесено федеральными органами , недвижимость будет выделена из соответствующего социального резерва.

Отталкиваясь от этого, претендент должен обратиться в соответствующую организацию для оформления договора. Срок рассмотрения документов и вынесение решения в обеих представительствах не превышает 30 календарных дней.

Социальный найм жилья - что это такое? Как получить квартиру?

Особые категории граждан имеют право на соц. В статье расскажем, что это такое, как получить бесплатную недвижимость и в каких случаях государство может выгнать вас из нее. Соцнайм жилья — аренда муниципальной недвижимости на определенное время. Государство выдает жилое помещение в пользование особым категориям граждан, которые имеют на это право. Срок аренды чаще всего — бессрочный, но может быть ограничен в случаях, предусмотренным законодательством. Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ.

Кто имеет право на бесплатное жилье?

Как заключить договор социального найма жилья и что это такое? Предоставление жилого помещения по этому договору. Как приватизировать социальное жилье?. Столкнувшись с невозможностью самостоятельно разрешить жилищную проблему, многие россияне рассматривают возможность оформления социального найма, изучая, что это такое и как получить в пользование жилье данного типа. Проживание в предоставленном государством помещении является основанием для возникновения прав и обязанностей сторон. Наниматель вправе проживать в социальном жилье, если:. Уважаемые читатели!

Как получить социальный найм жилья

Этот материал доступен в украинской версии. Социальный найм жилого помещения представляет собой передачу в аренду недвижимости из жилищного социального фонда далее — фонд во временное распоряжение гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания, и которые при этом не могут арендовать недвижимость по причине недостаточного уровня дохода. При этом часть средств за аренду вносится государством в рамках госпомощи, а часть — самим нанимателем. В 28 статье того же закона сказано, что при использовании жилья социального назначения предстоит вносить средства за аренду, оплачивать коммунальные услуги, содержание дома и придомовой территории. Сумма, которую должен платить арендатор за жилье, не может превышать пятой доли совокупного дохода членов семьи, проживающих с ним. Каждая малообеспеченная семья может воспользоваться социальным наймом для улучшения жилищных условий. Эту возможность предоставляет государство, если семья попадает под определённые критерии. На какой срок в данном случае предоставляется жилье и какие операции в последствии с ним можно производить, рассмотрим ниже.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что такое договор социального найма

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Максим Астапов. В этой колонке рассмотрю общие основания, по которым россияне могут бесплатно получить жилое помещение из государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма. Правовые нормы Конституции и положения федерального законодательства позволяют реализовать право граждан на жилище различными способами. Жилые помещения могут предоставляться по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда отдельным категориям граждан.

Категории граждан, которым государство предоставляет жилье по договору социального найма.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Социальный наем жилья
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. lightorabb

    НО В РОССИИ НЕТ НИКАКОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ В СОДЕРЖАНИИ СОБАК И ПОНЯТИЯ СЛУЖЕБНАЯ И БОЙЦОВСКАЯ СОБАКА В УК РФ. КРОМЕ ЖЕСТОКОГО ОБРАЩЕНИЯ С ЖИВОТНЫМИ, НЕТ РЕГУЛИРОВАНИЯ.

  2. Измаил

    Хотелось бы услышать ваше мнение, о Банкротстве физических Лиц, закон о котором вступит в силу в середине этого года.

  3. atpinbia

    Когда работаешь официально на ФОП или юр.лицо, то и бояться не чего. Где фин.операции там и предоставление информации.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных